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冷清收场 中铁建9.25亿底价落子青龙湖
  • 时间: 2018-11-08 17:48:48
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今天下午北京市将公开出让房山区青龙湖镇中心区01-0010等地块,该地块距六环路、京昆高速较近,自驾出行便利,周边教育资源丰富且与青龙湖、崇青水库为邻,生态环境良好。

北京市房山区青龙湖镇中心区01-0010、0021地块、01-0015地块

表:出让地块概况:

历史报价图↓

报价企业:

1个竞买主体、共1家企业:中铁建

竞价现场:

本次,房山区青龙湖镇01-0010等地块开拍前仅获得1次网上报价,未进行现场竞价环节,该地块被中铁建以底价9.25亿元揽入囊中,溢价率0%,楼面价13110.15元/平方米。

地块解读:

地块位置示意图

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

1.   地块房山区青龙湖镇,东临阎吕路,北临窦各庄路,南临鸿图印刷厂。地块距京昆高速及西六环较近,自驾出行便利;地块附近公交站牌较多,但目前尚无轨道交通经过,公共交通有待完善;

2.   地块周边教育资源较为丰富,临近的学校如:北京市第十三中学(青龙湖分校)、青龙湖镇小学和房山区坨里中学等。医疗资源则相对匮乏,除了青龙湖镇社区里的卫生服务中心外,就近的医院较少;

3.    地块紧邻青龙湖社区、窦各庄下-1区等住宅区,居住氛围浓厚,且有青龙湖、崇青水库等旅游景点供居民娱乐消遣。附近超市便利店较多但商场写字楼暂无,配套设施有待提高。

市场分析:

本次出让地块为4月流拍的京土整储挂(房)[2018]005号地块再次挂牌入市,京土整储挂(房)[2018]005号地块位于六环以外,自身区位优势不明显,并且地块中综合商业金融用地建筑面积占比达64%,其中8580平方米商业还将无偿还建,可售住宅面积较低,再加上今年市场趋冷,商业用地回款慢,开发风险较大,最终导致了流拍现象的出现。

今天该地块二次挂牌成功入市,和上次相比,本次出让的住宅规划建筑面积无变化,商业规划建筑面积下滑近八成,还剔除了社会停车场用地部分,且无需向窦各庄村村委会无偿还建商业用房。本次出让地块商业比例较小,起始价、保证金较之前均有下调,另外最高限制房价有小幅攀升,总体来说出让条件更为宽松。

本次出让地块位于房山区青龙湖镇,该镇总体规划确定了青龙湖镇的定位是“在生态恢复和保持的基础上,以旅游文化产业、绿色人居产业为主导的区域级旅游休闲度假城镇”。该地块周边已建成的休闲项目有天目会议中心,锦绣山庄等,周边住宅西华府、领秀•翡翠山项目均为别墅项目,销售均价约 5 万元/平方米。本宗地块商品住房销售均价不高于38081元/平方米,低于别墅项目均价,未来青龙湖镇将有大量旅游项目规划待建,随着未来的进一步开发和配套设施的完善,升值潜力较大。

地块详情:

用地性质为: R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地;

起始价9.25亿元,用地面积5.5万平方米,规划建筑体量7.1万平方米,其中住宅类用地规划建筑面积4.9万平,商业类用地规划建筑面积2.1万平;

地块四至:详见建设项目规划条件(2017规土条供字0038号)及其附图;

该宗地将以“五通一平”形式供地。

?出让条件:

地块出让采用“限地价、限房价、竞自持、报方案”方式;

出让宗地中商品住房销售均价不超过38081元/平方米,且最高销售单价不得超过39985元/平方米;

不配建保障性住房;

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