房价一旦大跌,只要断供弃房,就能摆脱房贷责任?

房价一旦大跌,只要断供弃房,就能摆脱房贷责任?

转载自: 楼市杂评 | 2019-01-11 14:15:08 | 851人浏览

  近日,有媒体发布了一篇文章,文章标题是“房子卖不掉、月供还不起 炒房客的‘中年危机’来了”,讲述了几个炒房客断供的故事。由于房价下跌,自身失业或收入下降,手里有多套房贷,资金链出现问题,于是就面临断供的抉择。

  那么,这里有一个问题,即:房价一旦大跌之后,房东只要断供弃房,就能摆脱房贷了吗?

  


  准确的说,在国外可以,但在国内不行。在好莱坞电影中,经常可以看到“个人破产”这一说法,一旦申请个人破产,那么很多债务就可以被豁免。但如今国内还没有个人破产的相关法律法规。所以,欠银行的钱,只有三个字,即:赖不掉!

  面对断供的“房奴”,银行会委托法院对该物业进行拍卖,所得款项用于归还银行的房贷。如果清偿房贷之后,还有剩余的资金,那么会归还贷款人;如果不够清偿房贷欠款,那么银行还会查封贷款人的其他资产。

  所以,“房奴”断供弃房之后,并不能摆脱房贷债务,所谓“出来混的,迟早要还”,这是一笔逃不掉的债务。

  


  有朋友说,断供之后,由银行组织拍卖,结果也不错呀,至少能把房子卖掉,省的自己还要找买家。其实,除了该支付的成本之外,还增加了很多成本。

  (1)一旦银行委托法院拍卖,那么所产生的案件受理费、公告费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等,都要从拍卖所得中优先扣除。显然,这比自己卖成本要高得多。

  (2)法院拍卖时,往往起拍价是市场价的70%,断供“房奴”平白就损失了30%。如果流拍,那么下一次继续降价拍卖。总之,售价就不是自己能决定的了。

  (3)一旦进入“断供”程序,那么个人征信就会受到影响,以后只要和银行打交道,都可能遭到拒绝,或反复审核。如今,个人征信的重要性,就无需多言了。

  


  总而言之,一旦断供弃房,那么不仅房贷问题可能解决不了(资不抵债的,房贷欠款还要继续还),而且还会带来很多不良后果。所以,即便房价大跌了,断供也要谨慎。从这一个角度来看,中国应该不会出现“断供潮”。

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